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浅谈新房贷款的那些事

2017-09-08 23:27:05      来源:助贷网

立即申请贷款-广州信用贷款第一平台_助贷网

新房贷款


  越来越多人买房都会申请新房贷款,原因很简单,一来在房价飙升之前先贷款买下房子,避免以后出更多的钱,二来可以减轻生活经济压力,等等。那怎么申请行贷款呢?还有新房贷款的话怎么选择年限?助贷小编给您介绍下吧,看完你就懂啦。



一、新房贷款年限选择


  房贷一般分为三种,商业贷款,公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信,年龄以及购买房屋情况,分为30年,20年,15年,甚至10年不等。


  观点一:房贷还是长点好


  有网友买了一套房子,总价38万,他完全有能力全部付清,但是却选择了首付18万,贷款年限选择30年,这样算下来每月的月供在1000元左右,感觉就好像在内江租一套房子,每月的房贷压力很小。买房剩下的20万还可以拿来投资,干点其他的事情。


  在很多人眼里,年限延长需要支付银行一大笔利息,但是钱也在不断的贬值,十年前也就是2005年,那个时候猪肉大约4元钱一斤,现在都要12元一斤,物价差不多已是原来的三倍了。再过十年、二十年、三十年,到那个时候的1000元已经不值钱了。


  也有网友认为银行的钱非常难贷,买房贷款是一个很好的机会,没有必要把自己全部家当投到房产上面,他认为能够多贷就尽量多贷,用钱赚钱才是最好的方法。


  观点二:勒紧裤带也要尽快还清房贷


  有个朋友买的房子总价35万,首付全是借的,贷了20万,选择10年还清,每月房贷1800元,每月不仅仅要还贷款,还要还借款,这样下来每月生活费只有几百块钱,遇到国庆、春节亲戚、朋友扎堆结婚,连红包都要借。”市民张文告诉笔者,刚刚参加工作这样的压力非常大,但是他总感觉欠钱的感觉非常不好,勒紧裤腰带都要尽快把钱还上。


  有朋友人为贷款要多付好几万,甚至十几万,这样太不划算了。就想选择一次性付清,为此向亲戚借了10万元。


  根据自己实际情况量力而行


  一起来算一笔账,如果贷款20万,利率为6.9%,贷10年,选择等额本息,需要支付的利息约为7.7万;贷款20年,需要支付利息约16.9万;贷款30年,需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。


  借钱首付或者缩短还贷年限,这样会在无形中增加自己的压力,市民还是应该把这种压力控制在适度范围内,压力太大还是会降低自己的生活水平,这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万,甚至是十几万,但是如果把这笔钱用于其他投资,投资盈利的钱大于交给银行的利息,还是一个不错的选择。


二、新房贷款条件:


  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。


  2、购房协议书正本。


  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。


  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。


  5、开发商的收款帐号1份。


三、办理新房贷款流程


  (1)选择房产


  购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。


  (2)办理按揭贷款申请


  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。


  (3)签订购房合同


  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。


  (4)签订楼宇按揭合同


  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。


  (5)办理抵押登记、保险


  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第1受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。


  (6)开立专门还款账户


  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款


  以上就是助贷小编整理的关于新房贷款的那些事儿,供广大网友参考。通过以上所述您应该对新房贷款又有了更深的认识了吧,并且了解了办理贷款的相关事宜。

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